РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата                                                                                                                               адрес

Головинский районный суд адрес в составе Председательствующего судьи  фио,

При секретаре  фио, С участием прокурора фио,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-275/17 по иску фио к фио, Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес, фио, фио об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Пургина Т.И. обратилась в суд с иском к ответчикам Чинаевой Л.С., Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес, Плешановой А.О., Плешановой О.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, уточнив исковые требования, просит  признать недействительной нотариальную доверенность от дата, удостоверенную Руденко Р.А., нотариусом Каширского нотариального округа адрес, зарегистрировано в реестре за №1Д-654, выданную на имя Плешановой О.В.; признать недействительной нотариальную доверенность от дата, удостоверенную Руденко Р.А., нотариусом Каширского нотариального округа адрес, зарегистрировано в реестре за № 1Д-655, выданную на имя Плешановой А.О.; признать недействительным нотариально заверенное заявление Пургиной Т.И. от дата, удостоверенное Руденко Р.А., нотариусом Каширского нотариального округа адрес, зарегистрировано в реестре за №1П-414; признать недействительным нотариально заверенное обязательство Пургиной Т.И. от дата, удостоверенное Руденко Р.А., нотариусом Каширского нотариального округа адрес, зарегистрировано в реестре за №2-1190; признать недействительной нотариально заверенное заявление Пургиной Т.И. от дата, удостоверенное Руденко А.В., в.р.и.о. нотариуса Каширского нотариального округа адрес Руденко Р.А., зарегистрировано в реестре за №1П-491; признать недействительным Договор купли-продажи от дата квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенный между Плешановой А.О., действующей по нотариальной доверенности за Пургину Т.И., и Плешановой О.В. и применить последствия недействительности сделок; признать недействительным Договор купли-продажи от дата квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенный между Плешановой О.В. и Чинаевой Л.С. и применить последствия недействительности сделки; истребовать квартиру, расположенную по адресу: адрес, из чужого незаконного владения у Чинаевой Л.С., путем ее выселения и лиц, проживающих в указанном жилом помещении; обязать Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес снять с регистрационного учета Чинаеву Л.С. и других зарегистрированных лиц из квартиры №91, расположенной по адресу: адрес; признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, за Пургиной Т.И.; исключить из государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о Чинаевой Л.С., как о собственнике квартиры, расположенной по адресу: адрес; взыскать с Чинаевой Л.С. судебные издержки, связанные с рассмотрением дела в размере сумма.

Свои требования истец мотивировала тем, что она (фио) и ее брат фио в дата были похищены и до конца дата удерживались в адрес. Все оригиналы документов, в том числе на спорную квартиру, дачу, паспорт, пенсионное удостоверение, у нее и ее брата отобрали. За это время, воздействуя на нее и брата угрозами убийства, насилием, шантажом, издевательством, причинением вреда здоровью, химическими препаратами, подавили волю обоих и заставили ее (фио) подписать документы о передаче собственности на квартиру, расположенную по адресу:  адрес и дачи по адресу: адрес, наименование организации, участок №130. В результате преступления она лишилась единственного жилья. Длительное время она испытывала стресс, так как полагала, что ее все равно убьют. Брата на ее глазах били палкой, предлагали рыть себе могилу лопатой и производили другие действия для подавления ее воли и воли ее брата. Брат, опасаясь за себя и за нее, просил ее подписывать все документы по отчуждению имущества. Впоследствии ее брат умер. В начале дата ей удалось сбежать от похитителей и добраться до адрес. Она неоднократно обращалась с заявлениями в различные органы. По ее обращениям было возбуждено уголовное дело.

Истец Пургина Т. И., представитель истца Лукьянов С. В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске доводам. Представитель ответчика фио, действующий на основании доверенности фио, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, указывая, что фио является добросовестным приобретателем спорной квартиры. Также представителем ответчика заявлено о пропуске истцом сроков исковой давности. Представитель третьего лица фио, адвокат фио, действующий на основании ордера и доверенности, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Ответчики фио, фио о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки в суд не сообщили, ранее в судебном заседании своего мнения по иску не выразили. Ответчик Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.  Третье лицо фио, представитель третьего лица фио, действующий на основании доверенности фио, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. Третьим лицом представлены в суд письменные объяснения, удостоверенные нотариусом адрес фио дата (т.2 л.д.138-142).

Третье лицо нотариус Каширского нотариального округа адрес фио о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, решение оставила на усмотрение суда, представила письменный отзыв по делу, из которого следует, что фио при оформлении доверенности, удостоверенной ею, находилась в здравом уме и ясно выражала0 свою волю. Также фио и ее брат фио обращались в нотариальную контору по совершению иных нотариальных действий (т.1 л.д.119, т.2 л.д.51-52). Третье лицо ДГИ адрес о дате, месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменный отзыв по иску, указывая, что интересы адрес Москвы предъявленными исковыми требованиями не затрагиваются (т.1 л.д.117).  Третье лицо Управление Росреестра по  Москве о дате, месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие,  представил письменный отзыв по иску, просил отказать в удовлетворении требований об исключении записи из ЕГРП, в остальной части оставил на усмотрение суда (т.1 л.д.150-151).    

Третье лицо фио содержится под стражей, в судебное заседание доставлен, от дачи объяснений до окончания следствия по делу отказался, пояснив, что показания, данные им по уголовному делу в качестве обвиняемого, он не поддерживает. Третье лицо фио содержится под стражей, в судебное заседание доставлен, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, от дачи объяснений по делу до окончания следствия по делу отказался, пояснив, что показания, данные им по уголовному делу в качестве обвиняемого, он не поддерживает, не отрицает, что отобрал деньги у фио.  

Суд, выслушав стороны, их представителей, проверив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению частично, считает иск подлежащим удовлетворению частично, по следующим основаниям. В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствии с п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ст.166 ГК РФ 1. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Согласно ст.167 ГК 1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст.179 ГК РФ 1. Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.2. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации.

При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб. Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Согласно п.1 ст.302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно п.2 ст.302 ГК РФ если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Как установлено судом и следует из материалов дела, фио имела в собственности трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, на основании Договора передачи от дата №091321-Д01992; Свидетельства о праве на наследство по закону от дата, выданного нотариусом адрес фио, зарегистрировано в реестре за №1Р-1567 (т.2 л.д.207-208) дата между фио и фио был заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого, стороны договорились заключить основной договор купли-продажи квартиры, принадлежащей фио на праве собственности, расположенной по адресу: адрес, за сумма, в срок до дата (т.1 л.д.207).

Также фио  составлены расписки о получении денежных средств за продажу квартиры на общую сумму сумма (т.1 л.д.207 оборот – 208) дата фио выдала доверенность на имя фио, на право продажи за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ей квартиру, находящуюся по адресу: адрес, в том числе подписать договору купли-продажи и передаточный акт, зарегистрировать переход права собственности в Управлении Росреестра по Москве. Доверенность удостоверена нотариусом Каширского нотариального округа адрес фио, зарегистрировано в реестре за №1Д-655 (т.2 л.д.242).

дата между фио, в лице действующей на основании доверенности фио, и фио, был заключен Договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого фио продала в собственность фио принадлежащую ей по праву собственности трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: адрес (т.2 л.д.241). В соответствии с условиями договора фио купила в собственность и оплатила, в соответствии с условиями настоящего договору у фио  указанную квартиру за сумма. Расчет между сторонами в полном объеме в размере сумма произведен до подписания договора (п.4, 5 договора). Также дата между фио, в лице действующей на основании доверенности фио, и фио подписан  передаточный акт, согласно которому одна сторона передала, а другая сторона приняла вышеуказанную квартиру в качественном состоянии, как она есть на день подписания настоящего договора (т.2 л.д.240).Заявление о государственной регистрации от имени фио в Управление Росреестра по Москве было подано фио (т.2 л.д.244-246). Государственная регистрация права собственности фио произведена дата дата между фио и фио был заключен Договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого, фио продала, а фио купила в собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес (т.2 л.д.225-227). В соответствии с условиями договора, стороны оценили указанную квартиру в сумма. Согласно п.5 договора, квартира продается по цене сумма Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. Согласно п.6 договора, оплата квартиры покупателем продавцу производится в течение  одного рабочего дня с момента государственной регистрации в Управлении Росреестра по Москве перехода права и права собственности на  квартиру по настоящему договору путем уплаты покупателем продавцу суммы в размере сумма. Согласно п.8 договора, полный и окончательный расчет за квартиру оформляется распиской продавца, подтверждающей получение продавцом денежных средств, в размере сумма Государственная регистрация права собственности фио произведена дата (т.2 л.д.111).

дата фио на имя фио выдана доверенность, на право быть представителем по вопросу снятия ее с регистрационного учета из квартиры по адресу: адрес, удостоверенная фио, в.р.и.о. нотариуса Каширского нотариального округа адрес фио (т.1 л.д.267).

По заявлению фио от дата, удостоверенного фио, в.р.и.о. нотариуса Каширского нотариального округа адрес фио, о снятии с регистрационного учета по адресу: адрес, фио дата была снята с регистрационного учета по месту жительства из квартиры, расположенной по адресу: адрес (т.1 л.д.45, 266).   

Как следует из объяснений истца фио в судебном заседании, что летом дата она со своим братом фио проживала на даче.

В дата у брата заболели  ноги и его нужно было возить в больницу. Она наняла частную машину и договорилась с водителем Логуновым, что он будет возить их. Во время поездки к ним подсел в качестве попутчика мужчина, впоследствии ей стало известно, что это был фио. Угрожая пистолетом, он отобрал имевшиеся у нее при себе сумма и документы и выскочил из машины. фио пообещал, что поможет ей, так как у него есть знакомые в прокуратуре. Через некоторое время она положила своего брата в больницу, а когда возвращалась на дачу, ей позвонил фио и сообщил, что он готов отвезти ее в прокуратуру по факту ограбления. Когда она вышла из автобуса и села в его машину, на заднем сидении находился фио, который ограбил ее. Она начала кричать, но ее отвезли в лес, где стали угрожать убийством, что закопают ее заживо, если она не отдаст им сумма. Таких денег у нее не было. Всю ночь она находилась в лесу с Томиловым.  Утром он связал ее скотчем и отлучился. Ей удалось освободиться и она попыталась убежать, но фио ее поймал. Затем приехал фио и  ее отвезли в адрес, в квартиру к ранее ей не знакомой фио. Ей дали другую одежду и закрыли в комнате, в которой предварительно сняли все ручки от окон. Затем фио и фио похитили ее брата из больницы и держали его в здании барачного типа в адрес. Ее возили к брату несколько раз, постоянно угрожали и требовали деньги. Брат просил ее подписывать все документы, какие они хотели и говорил, что они страшные люди. Над ее братом издевались, били его палками, травили лекарствами. Пока ее удерживали в квартире, она против воли подписывала все документы, которые от нее требовали подписать. К фио домой несколько раз приезжала нотариус фио. Так же ее куда-то возили, она подписывала доверенности и другие документы. Она писала расписки, однако денег не получала. Она боялась за свою жизнь и за жизнь своего брата, поэтому подписывала все документы.  На улицу ее выпускали, но угрожали убить, если она кому-то что-то расскажет. Убежать она боялась, также у нее не было ни денег, ни документов. Также ей угрожали сделать смертельный укол. фио с Томиловым  возили ее получать пенсию.  Когда у её брата началась гангрена ног и поднялась высокая температура, его отвезли в больницу, где он и умер. В конце дата она заболела и ее отправили в больницу. Когда она выздоровела, она попросила, чтобы ее выписали и, в дата,  сбежала в адрес. В адрес она обращалась в различные органы с заявлениями. В итоге, было возбуждено уголовное дело, она признана потерпевшей. Также ей помогли восстановить  документы. Намерения продавать свою квартиру и дарить дачу кому-либо, она не имела. Все документы она подписывала, так как ей и ее брату угрожали и угрозы убийством она воспринимала реально, поскольку и ее  и ее брата удерживали против их воли.   

Как следует из объяснений представителя ответчика фио в судебном заседании, ответчик нашла объявление о продаже спорной квартиры в интернете. Квартира продавалась за сумма, состояние квартиры было плохое, она была без ремонта и сильно захламлена. Квартиру фио показывали фио и фио. фио О.В. пояснила, что она покупала квартиру для своей дочери фио, так как та поступала в университет. Однако ее дочь не поступила, фио было необходимо выплачивать кредит, в связи с чем, она решила продать квартиру. На момент приобретения в квартире никто не был зарегистрирован. фио является добросовестным приобретателем. Кроме того, фио пропущен срок исковой давности, так как с иском она обратилась только в дата     

Из объяснений третьего лица фио в судебном заседании следует, что в машине у Логунова он отобрал деньги у фио, однако пистолетом при этом он ей не угрожал. В лесу фио никто не держал, ночь он находился вместе с фио в поле. Затем фио около двух лет проживала в квартире у фио, его сожительницы, помогала присматривать за ребенком. Квартиру фио просила продать, чтобы оплатить ремонт дачи.

Третье лицо фио от дачи объяснений в судебном заседании отказался.    

Из представленных в материалы дела письменных объяснений третьего лица фио следует, что она подтверждает все показания, данные ею в рамках уголовного дела. фио являлся организатором ряда преступлений в отношении фио. Летом дата фио и фио с использованием пистолета, совершили грабеж фио. При этом все выглядело так, что фио не догадалась об организации этого преступления фио. Перед ограблением, фио часто подвозил на своем автомобиле фио и ее брата и выяснил, что у них имеется трехкомнатная квартира в адрес, дача, что они одинокие. Позже, используя фио «втемную», на автомобиле Логунова, они совершили похищение фио, вывезли ее в лесополосу, где в течение ночи вымогали у нее сумма, угрожая ей – предлагали рыть для себя могилу, использовали другие способы воздействия. Так как фио не смогла найти деньги, ее связали скотчем, а когда она попыталась убежать, ее догнали. В дата с телефона Логунова ей позвонил ее муж фио и сообщил, что  по приказу Логунова охраняет в лесу его родственницу. Позже она позвонила Логунову и сказала, чтобы он привез родственницу к ней домой. фио привез к ней Пургину и предупредил, чтобы она не выпускала ее на улицу. фио была в грязной одежде и без документов, задавать ей вопросы фио запретил. фио не сообщала ей о своем желании проживать у нее, она просто молчала.   фио находилась у нее дома с дата по дата. Через несколько дней фио забрал Пургину и ездил с ней в Ожерелье к нотариусу. Второй раз к нотариусу совместно с ними поехала и она. Впоследствии фио забрал из больницы брата фио. фио и фио ездили в Москву и снимали пенсию фио и ее брата со сберкнижки. фио пугал Пургину тем, что сделает ей смертельный укол, если она не будет подчиняться ему. Ее муж фио имел долги перед Логуновым и отрабатывал их. В ее квартире Пургину удерживал фио, который под различными угрозами заставлял ее жить у нее дома. В полицию она не обращалась, так как боялась Логунова. Ее муж фио также боялся Логунова, который избил его за то, что он рассказал ей о ситуации вокруг фио. Также фио дружен с криминальными авторитетами. С дата она поняла, что в отношении фио совершаются противоправные действия. Примерно через месяц после продажи квартиры фио, ей стало об этом известно со слов фио. Нотариус фио производила в ее квартире какие-то нотариальные действия. Какие именно, ей не известно. фио писала расписки о получении денег за квартиру, но деньги она не получала, их забрал у Плешановой фио. От Логунова она периодически слышала угрозы в адрес фио и ее брата. В начале дата Пургину, через своего знакомого врача, фио  поместил в психиатрическую больницу (т.2 л.д.138-142).

Постановлением от дата следователем по особо важным делам 3-го отдела СЧ СУ УВД по адрес ГУ МВД России по адрес, по заявлению фио, было возбуждено уголовное дело в отношении неустановленных лиц, по признакам состава преступления, предусмотренного п. «б» ч.3 ст.163 УК РФ (т.1 л.д.70-71).

Данным постановлением установлено, что в период времени с дата по дата, неустановленные следствием лица, находясь по адресу: адрес, преследуя корыстную цель незаконного обогащения, не имея никаких законных прав на истребование имущества фио, угрожая последней физической расправой, убийством, требовали передачи права на имущество, состоящего из квартиры, расположенной по адресу: адрес, дачного участка №130, расположенного по адресу: адрес, наименование организации. Демонстрируя реальность осуществления своих намерений совершить физическую расправу, в случае отказа выполнения выдвинутых требований, неустановленные лица подвергали побоям фио. Поскольку фио угрозы, выдвинутые неустановленными следствием лицами, восприняла реально, дата выдала доверенность, удостоверенную фио, нотариусом Каширского нотариального округа адрес, на имя фио, на продажу квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. Далее, фио, в неустановленное следствием время, месте, при неустановленных следствием обстоятельствах, на основании договора дарения, оформила на имя фио, дачный участок №130, расположенный по адресу: адрес, наименование организации.

Постановлением следователя по ОВД 3-го отдела СЧ УВД по адрес ГУ МВД России по адрес от дата фио признана потерпевшей по уголовному делу (т.2 л.д.188-190). Постановлением следователя по ОВД 3-го отдела СЧ УВД по адрес ГУ МВД России по адрес от дата фио признана гражданским истцом (т.2 л.д.200, 201-203).

Постановлением  следователя по ОВД 3-го отдела СЧ УВД по адрес ГУ МВД России по адрес от дата, фио был привлечен в качестве обвиняемого по уголовному делу, ему предъявлено обвинение в совершении преступления, предусмотренного п. «б» ч.2 ст. 163 УК РФ (т.1 л.д.233).

Постановлением  следователя по ОВД 3-го отдела СЧ УВД по адрес ГУ МВД России по адрес от дата, фио был привлечен в качестве обвиняемого по уголовному делу, ему предъявлено обвинение в совершении преступления, предусмотренного п. «б» ч.2 ст. 163 УК РФ (т.1 л.д.235).

Постановлением  следователя по ОВД 3-го отдела СЧ УВД по адрес ГУ МВД России по адрес от дата, фио  была привлечена в качестве обвиняемого по уголовному делу, ей предъявлено обвинение в совершении преступления, предусмотренного п. «б» ч.2 ст. 163 УК РФ (т.1 л.д.236).

дата фио обратился к следователю СЧ УВД по адрес МВД России по адрес с заявлением о явке с повинной (т.2 л.д.114), также ходатайствовал о заключении досудебного соглашения о сотрудничестве (т.2 л.д.115).

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонней сделкой считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Таким образом, выдача доверенности является односторонней сделкой, направленной на прекращение прав собственности и иных прав, вытекающих из права собственности на недвижимое имущество, прекращение права пользования недвижимым имуществом. В п. 98 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, является оспоримой и может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (пункт 1 статьи 179 ГК РФ). При этом закон не устанавливает, что насилие или угроза должны исходить исключительно от другой стороны сделки. Поэтому сделка может быть оспорена потерпевшим и в случае, когда насилие или угроза исходили от третьего лица, а другая сторона сделки знала об этом обстоятельстве.

Кроме того, угроза причинения личного или имущественного вреда близким лицам контрагента по сделке или применение насилия в отношении этих лиц также являются основанием для признания сделки недействительной.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что при оформлении Доверенности от дата на имя фио с правом продажи за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащей ей квартиры, расположенной по адресу: адрес, при оформлении Доверенности от дата на имя фио на представление интересов по вопросу снятия с регистрационного учета по адресу: адрес, заявлений от дата, от дата и обязательства от дата, относительно обстоятельств оформления указанных документов, при которых формирование воли истца происходило не свободно, на фио было оказано воздействие, оспариваемые документы фио подписывала под угрозой применения насилия, лично фио оспариваемый договор купли-продажи спорной квартиры не подписывала,  реального намерения передать в собственность ответчику фио спорное жилое помещение не имела, каких-либо действий по реализации прав собственника на распоряжение квартирой в пользу других лиц не осуществляла (о продаже не объявляла, в агентство недвижимости не обращалась), при этом действия  фио при подписании оспариваемых документов находились под контролем фио и иных лиц.

Таким образом, совокупность представленных в дело доказательств, позволяет сделать вывод о том, что оформление фио оспариваемых доверенностей, заявлений и обязательства, явилось следствием вымогательства, под угрозой применений насилия в отношении нее и ее брата, с целью получения ее имущества – квартиры, расположенной по адресу: адрес. При этом, действия ответчиков по заключению договора купли-продажи были направлены на приобретение квартиры, принадлежащей фио, по явно заниженной стоимости.  Об отсутствии у фио намерения продать свою квартиру ответчику свидетельствует и то, что спорное жилое помещение является для истца, которая имеет преклонный возраст, единственным местом жительства, а также то обстоятельство, что фактически денежные средства истцу переданы не были, а были получены иными лицами.

При указанных обстоятельствах, требования истца о признании недействительными нотариальной доверенности от дата, удостоверенной фио, нотариусом Каширского нотариального округа адрес, зарегистрировано в реестре за №1Д-654, выданной на имя фио; нотариальной доверенности от дата, удостоверенной фио, нотариусом Каширского нотариального округа адрес, зарегистрировано в реестре за № 1Д-655, выданной на имя фио; нотариально заверенного заявления фио от дата, удостоверенного фио, нотариусом Каширского нотариального округа адрес, зарегистрировано в реестре за №1П-414; нотариально заверенного обязательства фио от дата, удостоверенного фио, нотариусом Каширского нотариального округа адрес, зарегистрировано в реестре за №2-1190; нотариально заверенного заявления фио от дата, удостоверенного фио, в.р.и.о. нотариуса Каширского нотариального округа адрес фио, зарегистрировано в реестре за №1П-491; Договора купли-продажи от дата квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенного между фио, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. При этом суд учитывает, что наличие оспариваемого обязательства фио от дата и заявления от дата, сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Вместе с тем, из ст.168 ГК РФ, согласно которой сделка, не соответствующая требованиям закона, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения, следует, что на сделку, совершенную с нарушением закона, не распространяются общие положения о последствиях недействительности сделки, если сам закон предусматривает «иные последствия» такого нарушения.

Поскольку добросовестное приобретение по смыслу ст.302 ГК РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двустронняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).

Следовательно, права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного ст.167 ГК РФ. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные ст.302 ГК РФ основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо воли и др.). Таким образом, требования фио об истребовании спорной квартиры от фио,  являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Удовлетворяя исковые требования, суд принимает во внимание, что фио не лишена возможности защищать свое нарушенное право путем предъявления соответствующих требований к фио.

Исходя из изложенного, требования истца о признании Договора купли-продажи квартиры от дата, расположенной по адресу: адрес,  договора дарения доли в квартире от дата, заключенного между фио и фио, не могут быть удовлетворены.

Поскольку вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записей в ЕГРП, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца об исключении из государственного реестра право на недвижимое имущество сведений о фио как о собственнике квартиры по адресу: адрес.  

В соответствии с п. п. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Суд считает необходимым указать, что ответчик фио, ссылаясь на добросовестность своих действий как покупателя при заключении договора купли-продажи, имела достаточную возможность выяснить мотивы действия фио, которая в преклонном возрасте при заключении сделки лишается права проживания в квартире, однако ею были предприняты все меры для заключения сделки по цене, значительно ниже рыночной, спустя несколько месяцев после ее отчуждения фио. Указанные действия ответчика не могут быть признаны осмотрительными и добросовестными в связи с выбытием имущества из владения собственника фио при отсутствии ее добровольного волеизъявления на совершение сделки купли-продажи.

Согласно ст.200 ГК РФ 1. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.181 ГК РФ 1. Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Уголовное дело по заявлению фио было возбуждено дата, потерпевшей по делу она была признана постановлением от дата Кроме того, согласно ст.208 ГК РФ исковая давность не распространяется на: …. требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что доводы ответчика и третьих лиц о пропуске истцом срока исковой давности не нашли своего подтверждения.

Согласно ч.1 адресст.30 адресса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.2 адресст.30 адресса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие законных оснований для проживания в спорной квартире, суд приходит к выводу о том, что исковые требования фио о выселении фио из жилого помещения по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что регистрация носит уведомительный, а не разрешительный характер и факт регистрации не влечет правовых последствий для признания права на жилое помещение, фио подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Поскольку на момент рассмотрения дела исковые требования истцом не уточнены, суд не находит оснований для удовлетворения требований о выселении и снятии с регистрационного учета иных лиц, зарегистрированных и проживающих в квартире по адресу: адрес.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ 1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом были понесены затраты в размере сумма по оформлению нотариально удостоверенной доверенности. Понесенные истцом расходы подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ :

Признать недействительными - доверенность от дата, удостоверенную фио, нотариусом Каширского нотариального округа адрес, зарегистрировано в реестре за №1Д-654, выданную фио на имя фио, паспортные данные;

доверенность от дата, удостоверенную фио, нотариусом Каширского нотариального округа адрес, зарегистрировано в реестре за №1Д-655, выданную фио  на имя фио;

 заявление фио от дата, удостоверенное фио, нотариусом Каширского нотариального округа адрес, зарегистрировано в реестре за №1П-414;

обязательство фио от дата, удостоверенное фио, нотариусом Каширского нотариального округа адрес, зарегистрировано в реестре за №2-1190;

заявление фио от дата, удостоверенное фио, в.р.и.о. нотариуса Каширского нотариального округа адрес фио, зарегистрировано в реестре за №1П-491;

Признать недействительным Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенный дата между фио и фио.

Истребовать квартиру, расположенную по адресу: адрес, от фио.

Прекратить право собственности фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, за фио, с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение является основанием для погашения записи о праве собственности фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес, для погашения записи о праве собственности фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и регистрации записи о праве собственности фио на указанный объект.

Выселить фио из квартиры по адресу: адрес и снять с регистрационного учета.

Взыскать с фио в пользу фио судебные издержки в размере сумма

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: